“当前，研究和推出ESG报告的企业还局限于上市房企。但随着住房租赁市场的加速演进，各行各业都要落实高质量发展要求，与ESG相关的各项指标和要求，资本及监管对于ESG的关注，也会转向住房租赁企业，尤其是资管系住房租赁企业。”12月8日，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在“领航·第四届住房租赁产业国际论坛”上发表主旨演讲时指出，住房租赁企业应开始重视ESG风险、抓住ESG发展机遇，将ESG作为业务模式和运营的关键组成部分，在提升公司价值的同时推动高质量发展，助力“双碳”目标和社会可持续发展。

会上，ICCRA住房租赁产业研究院发布了我国首份针对中国住房租赁行业的ESG专业报告《中国住房租赁行业ESG行动指南》（以下简称“报告”）。报告系统梳理了ESG概念，并结合我国住房租赁行业发展阶段，给出了从目标设定到议题遴选，再到信息披露的完整实践路线图。同时，报告还首次以行业视角汇集美国EQR、Avalon Bay 以及我国魔方公寓、龙湖集团的ESG实践，为行业发展及后续标准细化厘定提供了有力参考。

ESG是推动住房租赁行业高质量发展的重要工具

今年以来，政策端不断发力住房租赁行业：年初，住建部即对外披露“十四五”期间全国计划筹集建设保障性租赁住房约870万套；党的二十大报告中再提“租购并举”，行业发展全面提速。金融端也“暖风”不断：今年8月，首批3单保障性租赁住房REITs成功上市，近期华润有巢REIT获批，刷新认购倍数记录，展现了住房租赁公募REITs市场的广阔发展潜力。

党的二十大报告将实现高质量发展提升到“中国式现代化的本质要求”之一的高度，住房租赁行业如何与之呼应，已成为行业迈向下一级台阶的题中之义。住房租赁行业在获得政策保障、资本风口之后，迎来全新的机遇期。

行业层面，我国房地产行业由开发时期的高速增长阶段，转向注重资产管理的高质量发展阶段， ESG正是推动住房租赁行业高质量发展的重要工具，ESG表现也将成为住房租赁行业未来发展的关键指标。融资层面，ESG资产管理规模呈现加速扩张之势，将ESG投资理念付诸实践，可以降低风险并提高回报，有助于提升企业估值，降低企业的融资成本。监管层面，研究行业的ESG表现，能够给政府监管和引导住房租赁行业健康发展提供更多维度的参考。

在此次ICCRA住房租赁产业研究院发布的报告中，还结合国内外住房租赁企业的ESG报告和可持续发展行动计划，分析了中、美两国住房租赁企业实践案例，并在此基础上首次提出适用于我国住房租赁行业的ESG实践方法论。

住房租赁企业实践ESG的四步法

报告指出，各大住房租赁企业对ESG体系的建设与发展日益重视。不少企业已根据行业特性及自身业务发展战略，设置了 “可持续发展重大议题”，对于识别、管理住房租赁企业的风险和机遇，有效回应各方期待，起到了至关重要的作用。

报告梳理了住房租赁行业中企业在制定“可持续发展重大议题”时遵循的四大步骤：（1）识别利益相关方，进行详尽调研；（2）将企业对标的可持续发展目标（SDGs）与利益相关方的关注点相结合，遵循ESG投资的“3P原则”——People（人）、Planet（地球）、Profit（效益）；（3）对可持续发展议题库中的议题进行重要性排序，形成企业的“可持续发展重大议题矩阵”；（4）按照各议题的优先级别和时效性，制定企业的可持续发展行动计划。

结合国内外不同企业的可持续发展重大议题，报告总结指出，虽然可持续发展重大性议题呈现出多元化和多样化的趋势，但存在一般性原则，通常从社会、环境、经济三大领域进行设定，并在企业经营、客户管理、员工关爱、创新发展、环境保护、社会责任等六大维度上进行细化。

资料来源：魔方生活服务集团2021年可持续发展报告

行业对ESG的关注度将逐年递增

报告指出，目前ESG实践存在创新与发展的关注度有待加强、公司治理方面的实践普遍少于环境治理和社会治理等问题，而各大住房租赁企业识别可持续发展重大议题的思路基本一致。环境治理层面，减少碳排、降本增效是现阶段的发力重点；社会治理层面，对于多元化、平等、人权的理解逐步深入，特别是对于员工的培训与发展、客户满意度的关注也在逐步提升。

报告据此分析预测，无论从“双碳”目标维度，还是基于资本市场对于ESG的关注度，住房租赁企业都将开始或加强在ESG领域的投入，这一趋势将逐年增强。可以预见，未来，我国住房租赁行业将融合中国特色与行业特色，开启中国式的ESG高质量实践。